le 18 novembre 2019
L'habitat peut accroître la dépendance et l'isolement ou, au contraire, en être le premier facteur de prévention.
Qu'est-ce qu'une résidence services seniors ?
Les résidences services seniors sont des hébergements pour des personnes autonomes, valides ou semi-valides, généralement âgées de plus de 60 ans.
Ces résidences proposent des appartements ou maisons individuelles ainsi que des services adaptés à une clientèle de seniors.
Les résidences services seniors font partie de la famille des résidences seniors.
Elles se différencient des MARPA et des résidences autonomies (ex-foyers logements) du fait de leur statut privé et d'une gamme d'équipements et de services plus complète.
Le principal atout des résidences services seniors est d'assurer autonomie, sécurité et lien social aux résidents. Elles proposent une gamme de services sous forme de « packs » avec des prestations de base auxquelles peuvent être ajoutées des services « à la carte » en fonction des besoins de chacun.
Les services proposés diffèrent selon les résidences, mais vous trouverez dans la plupart des formules, un service d'accueil ou une conciergerie avec une présence 7 jours sur 7, un standard téléphonique, la fourniture du linge, le nettoyage des locaux, des animations quotidiennes et un accès à des espaces collectifs tels qu'un salon TV ou une bibliothèque.
Le coût moyen d'une location en résidence senior dépend principalement de son emplacement ainsi que des prestations et services proposés. Selon une étude réalisée par Logement-seniors.com, sur une base de 200 résidences en France, le prix moyen d'une résidence services seniors varie de 923 € pour un studio à 1 528 € pour un T3.
Les loyers minimum et maximum ainsi que les prix moyens pour chaque type d'appartement sont inscrits dans le tableau ci-dessous
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Studio / T1 |
T2 |
T3 |
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Prix moyen |
923 |
1 145 |
1 528 |
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Loyer minimum |
364 |
485 |
635 |
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Loyer maximum |
2 000 |
2 422 |
3 310 |
Les résidences services seniors sont souvent considérées comme des hébergements destinés à une clientèle senior aisée, mais le marché grandissant, les prix sont de plus en plus abordables.
Aujourd'hui, les acteurs qui gèrent le plus grand nombre de résidences services seniors sont :
Ces acteurs ont chacun leur positionnement ainsi que leurs spécificités sur le marché (plus ou moins de services notamment).
Ils sont maintenant presque tous liés à des promoteurs immobiliers nationaux qui assurent la construction des résidences seniors dont ils auront la gestion.
En 2017, on dénombre 16.9 millions soit une personne sur 4, en 2050, ils seront 22.3 millions, soit une personne sur trois[1]. Ceci s'explique par l'arrivée à la retraite de la génération des baby-boomers, la baisse de natalité à l'échelle européenne ainsi que la hausse de l'espérance de vie.
En effet, cette dernière va passer de 75 ans pour les hommes et 86 ans pour les femmes en 2015 à 84 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes en 2050.
Face au vieillissement de la population, il est légitime de se demander si l'EVSI (espérance de vie sans incapacité) augmentera.
Les éléments jugés les plus importants par les personnes de plus de 60 ans sont :
Chez les seniors, les principaux postes de dépenses concernent la santé, le logement ou l'aide à domicile ainsi que l'alimentation.
La crainte de l'ennui et de la solitude et le besoin de convivialité et de lien social poussent les seniors à s'intéresser à des solutions d'hébergement adaptées à leurs attentes.
Les résidences seniors permettent de satisfaire ces préoccupations grâce à des logements indépendants, adaptés aux seniors dans un environnement calme et partiellement collectif.
Certaines résidences proposent des chambres d'hôtes permettant aux résidents d'héberger temporairement leurs amis, familles ou proches. Les résidences services seniors sont également un rempart à l'isolement.
En effet, les animations et les espaces communs aident à créer du lien entre les résidents.
Aujourd'hui ¼ des plus de 75 ans disposent d'un logement souvent peu ou pas adapté[4] à leur degré d'autonomie, les résidences services seniors leur assurent un logement équipé et plus de sécurité.
L'opinion du public face aux résidences seniors semble avoir fortement évoluée ces dernières années. En effet, les Français font maintenant la différence entre les établissements médicalisés pour personnes âgées (EHPAD) et les résidences seniors.
Ainsi, près d'une personne sur deux envisage d'aller en résidence services seniors à la retraite et 83% des Français en ont une bonne opinion[5]. En 2016, on comptait 580 résidences services seniors en France soit 45 000 logements, ce qui correspond à un taux d'hébergement de moins de 2% des seniors de plus de 75 ans[6].
Les nouvelles résidences ouvertes en 2017 n'ont pas permis d'augmenter le taux de capacité d'accueil.
On estime qu'en fin 2018, le territoire devrait disposer de 726 résidences services seniors et ce nombre devrait dépasser le millier en 2020.
En seulement 4 ans, le parc des résidences services seniors connaîtra une augmentation de 54%.
Cette explosion du marché est essentiellement visible dans les structures privées, les MARPA et résidences autonomies ne connaîtrons pas le même rythme de croissance.
Les résidences seniors viennent donc combler un vide sur le marché de l'hébergement pour seniors en proposant une solution entre le maintien à domicile et les hébergements médicalisés pour les personnes âgées (EHPAD).
Fin 2016, les régions qui comptaient le plus de seniors en France Métropolitaine étaient :
Les trois régions qui comptaient le moins de seniors de plus de 60 ans étaient :
Nous pouvons nous demander si la répartition actuelle de l'offre est cohérente avec la répartition des seniors en France.
Aujourd'hui, les régions de France avec le plus de résidences services seniors sont :
La région Auvergne-Rhône-Alpes, deuxième région avec les plus de seniors fin 2016, compte 75 résidences sur son territoire et se place en cinquième position.
Si l'on regarde dans le détail de chaque région, parmi les départements qui accueillent le plus de résidences services seniors, la Gironde et la Charente-Maritime concentrent plus de 50% des résidences services seniors de la région Nouvelle-Aquitaine.
De la même manière, en région Occitanie, on observe une forte disparité.
En effet, les départements de l'Hérault et les Pyrénées Orientales se partagent 55 % des résidences de la région.
Selon l'étude des données du site Logement-seniors.com[8], les régions qui enregistrent le plus de demandes de logement en résidences services seniors en 2017 sont :
On remarque également des concentrations fortes sur certains départements. En effet, en région Occitanie plus de 2/3 des demandes sont faites dans le département de l'Hérault (34). Dans la région Provence Alpes Côte d'Azur, près de 91% des demandes sont faites dans le Var (83), les Bouches du Rhône (13) et les Alpes Maritime (06).
Cela laisse supposer une volonté des seniors à profiter du beau temps pour leur retraite !
En 2050, selon l'INSEE[9] les régions qui compteront le plus de personnes de plus de 60 ans seront :
On remarque que la répartition des seniors en 2016 et 2050 reste globalement la même. Notons que le département de la Corse enregistrera la part des seniors la plus forte de France, avec 41,4% de sa population âgée de plus de 60 ans, soit 159 804 seniors.
Parmi les départements avec le plus de seniors de plus de 60 ans, on retrouve le Nord avec 781 000 seniors, les Bouches du Rhône avec 697 125 seniors et la Gironde avec 614 016 seniors.
La demande de logement en résidence seniors risque de fortement augmenter dans les départements cités ci-dessus, et l'offre actuelle ne permettra pas d'y répondre.
Les résidences seniors ne seront, bien entendu, pas la seule réponse au logement des seniors en France.
Le service à domicile est l'un des axes les plus poussés par les gouvernements successifs car il permet d'assurer le maintien à domicile des personnes âgées.
Mais les problèmes de recrutement du secteur et les instabilités fiscales fragilisent ce secteur qui aura également du mal à répondre à la demande croissante des seniors.
Source : www.logement-seniors.com Publié le vendredi 16 février 2018 10:25 | Écrit par Claire MOLLIEN
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